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國(guó)土資源部有關(guān)人士： 競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%

土地市場(chǎng)調(diào)控 拿地門檻抬高

日前，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智在一次發(fā)言中指出，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%。這與今年3月出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》中“開(kāi)發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅才3個(gè)月時(shí)間。對(duì)此，不少海南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，胡存智的發(fā)言表明土地市場(chǎng)將作進(jìn)一步調(diào)控，這將在一定程度上增加開(kāi)發(fā)商的拿地難度，并將再度增加開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力。

開(kāi)發(fā)商拿地門檻抬高

“這條消息對(duì)開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，尤其是以囤地投資營(yíng)利的開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑是一大打擊。”昨日，房產(chǎn)資深人士蔡志喆在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。蔡志喆表示，胡存智的發(fā)言，意味著國(guó)家將再次抬高開(kāi)發(fā)商的拿地門檻。拿地難度加大，對(duì)淘汰實(shí)力較差的開(kāi)發(fā)商有很好的作用。中小型開(kāi)發(fā)商的生存境地將更加困難。

蔡志喆分析，一旦拿地門檻抬高，開(kāi)發(fā)商拿地的成本增加，許多開(kāi)放商投資時(shí)就會(huì)更加謹(jǐn)慎。一些囤地投資商也將因此受到一定打壓。同時(shí)，還將促使一些開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加合理化與規(guī)范化。

房產(chǎn)資深人士李明認(rèn)為，拿地難加上房子不好賣的情況，會(huì)促使開(kāi)發(fā)商盡快賣出手中的房子以便回籠資金，維持后續(xù)的開(kāi)發(fā)投資。在一定層面上，可能會(huì)帶來(lái)海南樓市價(jià)格的松動(dòng)。

將遏制炒地囤地行為

房產(chǎn)資深人士李明指出，從全國(guó)土地市場(chǎng)情況來(lái)看，部分城市土地調(diào)控效果不大，土地空置嚴(yán)重、地價(jià)上漲也過(guò)快。盡管目前海南房屋銷售量下跌，樓市面臨銷售困難的局面，但不少開(kāi)發(fā)商拿地的速度卻沒(méi)有減慢。“拿地過(guò)多，就可能導(dǎo)致炒地等現(xiàn)象的出現(xiàn)。而抬高拿地門檻，能對(duì)我省炒地、囤地行為起到一定的遏制作用。”

另外，蔡志喆還說(shuō)：“拿地困難，這將在一定程度上促使開(kāi)發(fā)商對(duì)已經(jīng)囤積的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以使得自己能夠盡快回籠資金。”他指出，開(kāi)發(fā)商拿地困難，在短期內(nèi)或?qū)⒃斐缮唐贩渴袌?chǎng)供應(yīng)的緊張。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，可加快開(kāi)發(fā)商們對(duì)已有地塊動(dòng)工的時(shí)間。屆時(shí)，大量的商品房投資建設(shè)起來(lái)，對(duì)維持房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和保證房源的供應(yīng)充足都將起到很好的作用。