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黃金周海南樓市"冰火兩重天" 房價仍將上揚
來源：海南特區報
作者：王吉拉 2009-10-09
雙節長假過后，記者調查發現，海南的房市，尤其是海口的房市，并未單純地呈現“全面開花”的景象：新建商品住宅銷售的情況遠好過二手房;外地購房者遠多于本地消費者，如此“冰火兩重天”的海南房市，讓不少業內人士認為，隨著海南國際旅游島建設步伐的加快，未來一段時間內，新房與二手房一熱一冷的局面將繼續持續下去，而隨著海南旅游地產的不斷壯大，本地房價仍將繼續穩步上揚。眾多潛在購房自住者或許不應再持幣觀望，能力范圍允許下，還需及早出手。
節后盤點：
各樓盤長假表現不俗
國慶期間，海口舉辦了“2009年第5屆中國(海南)秋季旅游房地產博覽會”，展會首日，現場就成交超過200套，成交額2億余元;整個房博會成交量達500余套，成交金額6億多元。據悉，“十一”前后，海口新建商品住宅的銷售均價大多保持在4800元/平方米-5500元/平方米之間。
這是一個什么概念?根據有關部門統計，2009年上半年，海口市城市居民人均可支配收入約為8016元，換言之，海口城區市民2009年上半年的平均可支配收入，尚不足以買上2平方米的新建商品住宅面積。
這樣的“高價”房，其銷售情況如何呢?昨日，記者走訪了海口多家樓盤發現，長假期間，許多位處黃金地段、配套齊全，或具有相當升值潛力的樓盤均表現不俗。在龍昆南路某樓盤，記者了解到，這個“十一”期間才開盤的樓盤，短短一周之內，其面積在50平方米至70平方米的小戶型就已被預訂一空。
“除了小戶型，國慶長假期間，海口新房的其他戶型銷售表現也很不錯。”不少長期在海南從事房地產營銷策劃及銷售的業內人士表示，隨著海南加快國際旅游島的建設速度，越來越多的消費群體，開始增強了在海南添置新房的決心和信心，無論是自住型的，還是投資型的。
意料之外：
二手房市場遭遇“寒流”
長假期間，島內消費群體中，絕大部分本地消費者，他們更青睞新房，而不是二手房。在記者的調查中，相對于國慶期間新房的火熱，二手房市場又是另一番模樣，不少二手房中介直呼“冷”。海口一些規模比較大的中介公司成交量均“不理想”，而有的小中介在整個長假期間難得有成交。
一地產中介公司負責人王先生接受記者采訪時，第一句話就是“很淡，遠遠不比一手房火”。他介紹，長假期間，該公司的3個門店迎來不少看房的準購房者，但也只是“看的多、買的少”，許多人都在觀望著，比預想的要少得多，該公司名下的房源僅賣出去10套，根本不能跟去年國慶平均每天每店能賣出一套相比。
記者走訪海口房地產交易市場等其他幾家規模較大的中介，情況大同小異，銷售量均不盡如人意。王雙分析，目前二手房市場客戶以本地人為主，占大約六成，但長期來說外地人還是主力。根據以往的經驗，預計國慶長假過后至入冬后，大量“候鳥”過來度假休養，二手房市場將逐漸好轉。
業內分析：
國際旅游島助推房市
針對本地二手房市場長假期間遭遇“寒流”的情況，業內人士也認為實屬正常。記者走訪調查發現，隨著新建商品住宅銷售價格的不斷上揚，二手房交易價格也水漲船高。現在，在海口主城區，二手房銷售價格大多保持在2800元/平方米-3500元/平方米之間，而新房基本在4900元/平方米-5500元/平方米，每平方米最小差價不過1500元左右。如此一來，選擇新房的本地消費者自然要相對多過二手房的購買者。
“而隨著海南房價的繼續穩步增長，相信在未來相當長的一段時間內，新房或將成為多數本地購房者的消費趨勢。”王先生如是說。外銷已成為海南房產銷售的主流，以房博會為例，此次房博會中，海口新建小戶型商品房最好賣，外地人組成旅游購房團參加海南房博會已成為一大特色，本屆組團人數就超過3000人，為歷屆之最。
據了解，此次房博會上，本地購房者占到二成以上。業內人士分析指出，房博會給了大家一個訊號：海南的房市，無論對內、對外，都大有前景。業內人士指出，外地人看好海南房產，與海南的天然環境優越有關，也與建設國際旅游島有關，更與海南自己不斷培養島外市場密不可分。
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