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金九銀十說(shuō)法不再適用 海口樓市處上升通道
來(lái)源：海南在線(xiàn)/海南房產(chǎn)
作者：許甲猛 2009-10-01
在房地產(chǎn)這個(gè)特殊的行業(yè)，“金九銀十”一向被寄予了很多希望，按照慣例，這是一個(gè)開(kāi)發(fā)商收獲的季節(jié)。房?jī)r(jià)攀高、政策微調(diào)等讓今年的“金九銀十”多了些觀(guān)望的氣氛，從目前各路媒體報(bào)道來(lái)看，對(duì)于這一時(shí)期的海口樓市走向，業(yè)內(nèi)人士似乎都持保留意見(jiàn)。近日，我們走訪(fǎng)了業(yè)內(nèi)資深人士蔡志喆，聽(tīng)聽(tīng)他對(duì)“金九銀十”海口市場(chǎng)走向的看法。
蔡志喆，深圳經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理
代理項(xiàng)目：世貿(mào)雅苑、都市森林、三葉·綠谷康都、秀山觀(guān)海苑等
“‘金九銀十’的說(shuō)法適用于兩三年前，主要針對(duì)以本地人為主的市場(chǎng)，06年以來(lái)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主體在經(jīng)歷了由本地為主向外地為主轉(zhuǎn)移的脫胎換骨的變化后，‘金九銀十’這種說(shuō)法根本不復(fù)存在了”，蔡志喆說(shuō)，“海口進(jìn)入不可逆轉(zhuǎn)的價(jià)格上升通道，每天都是買(mǎi)房的機(jī)會(huì)”。
他分析說(shuō)，在經(jīng)歷了90年代初房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅的低潮后，2000年伊始，海南房地產(chǎn)逐步復(fù)蘇，當(dāng)時(shí)海口的城市基本建設(shè)不足以吸引度假養(yǎng)老的的這部分人群前來(lái)買(mǎi)房，更多的是在乎價(jià)格便宜的炒家，而這類(lèi)炒家本質(zhì)上并不是很高端的客戶(hù)。近年來(lái)隨著城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的逐步完善，政府整體投入的加大，如環(huán)島鐵路的建成、輕軌的開(kāi)通、未來(lái)跨海大橋的落成，等等，很多消費(fèi)能力更高的島外客戶(hù)群開(kāi)始關(guān)注海南，這類(lèi)人群在發(fā)生購(gòu)買(mǎi)行為的時(shí)候更多在乎的是自己喜歡不喜歡，而非價(jià)格。
“海南未來(lái)面對(duì)的客戶(hù)群實(shí)在太龐大了，他們對(duì)產(chǎn)品的重視程度將超過(guò)價(jià)格，而開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品將更加超前！”，蔡志喆斷言。目前國(guó)內(nèi)大的開(kāi)發(fā)集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)入海南，開(kāi)發(fā)的規(guī)模、檔次、綜合實(shí)力不可同日而言，加上客戶(hù)群層次的提高，海南房產(chǎn)價(jià)格下降的可能性基本為零。開(kāi)發(fā)集團(tuán)和高質(zhì)素客戶(hù)群兩大因素結(jié)合，將促使海口由“旅游過(guò)站點(diǎn)”轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲摹奥糜味燃傩蓍e目的地”，海口進(jìn)入不可逆轉(zhuǎn)的價(jià)格上升通道。不存在什么時(shí)候買(mǎi)房的問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者而言也許每天都是買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。
蔡志喆最后表示，海南擁有得天獨(dú)厚的自然資源環(huán)境，海南房地產(chǎn)面對(duì)的是全國(guó)市場(chǎng)，并非一般意義上的區(qū)域市場(chǎng)，其他任何城市都不能與之比擬，因此他個(gè)人非常看好海南房?jī)r(jià)未來(lái)的上升空間。
（文/圖：鄭明雋、馮承唐）
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