首頁 > 部份城市數據顯示：十一后房價或將要下降
部份城市數據顯示：十一后房價或將要下降
來源：新華網云南頻道
作者：許甲猛 2009-09-30
在經歷了樓市連續大半年的大漲之后，房地產企業都將希望寄托于“金九銀十”這個傳統旺季。最新的統計數據顯示，9月初南京樓市的成交量相比8月有了下滑。而從昨天起，南京市房管局展開了房地產市場專項檢查。在這樣的“內外夾攻”之下，樓市“拐點論”又起。部分“專家”言之鑿鑿：10月之后房價將會下行。這樣的說法有現實依據嗎？房價真的會在這么短時間內發生轉折？江蘇商報采訪地產界名家，為讀者明辨樓市真相。
數據顯示：確有放緩跡象
一線樓市漸顯疲態
據各家統計機構公布的最新統計數據顯示，除過廣州市因房價下跌的因素致使成交量大漲之外，京滬兩地則繼續延續著滯漲的局面。
9.1-9.6，北京商品房成交面積出現4.29％的小幅下跌。且上周樓市的整體開盤均價為12640元/平方米，較前一周14500元/平方米，環比下降12.83％。
而北京市2009年北京秋季房地產展示交易會也于9月6日正式落幕，展會意向成交金額共約26億元，意向成交套數為2588套，其中北京項目意向成交金額約18.2億元，意向成交套數為1297套，成交面積約12.4萬平方米，成交均價約為14670元/平方米。與今年春展相比，此次秋展的意向成交套數減少了197套。
9月第一周，上海商品住宅成交前10名樓盤的成交均價，都在3萬元/平方米以下，這也使得上周上海商品住宅的平均成交價格環比回落10％，至15590元/平方米。
由于積累的剛性需求已經在上半年集中釋放，目前房價的居高不下也令置業者重新觀望。此外，由于臨近秋交會，部分置業者可能會推遲購房。而全國各大城市秋交會、國慶期間樓盤因為前幾月成交量的下跌勢必會推出更大的優惠，這對成交量也會有一些不利影響。今年樓市9月份成交量不會有太大起色，恐難再現“金九銀十”。
南京二手房成交下滑
房價像脫韁的野馬一路攀升，二手房的成交量在過去兩個月內也是持續高位增長，但8月開始南京二手房成交量出現回落。根據南京網上房地產統計，2009年8月南京共成交了8766套二手房，同比7月下降了721套，降幅達到了7.6％。
相比成交量下降，另一組數據帶來的卻是不斷增長的訊息。根據365地產家居網統計，2009年8月南京個人網上掛牌房源數和掛牌均價都創下歷史新高。其中，個人掛牌均價達到了8144元/平方米，比1月份7202元/平方米的價格上漲了13％，個人網上掛牌房源數更是達到了21802套。其中，從單月增幅來看，8月掛牌均價同比7月增加了277元/平方米，掛牌量增加了3107套，均超過了上半年平均單月增幅。
“最重要的原因之一，就是現在房價上漲速度過猛，超過了購房者能承受的范圍。”業內人士表示，從全市各區域8月成交量來看，江寧、建鄴、玄武、下關等區成交量均有不同程度下滑，“而這些區域房價上漲速度也居全市前列。”
對于8月南京二手房成交數據，南京中介均表示種種跡象已經能看出，二手房市場成交量持續上漲的可能性已經不大。
根據365地產家居網統計，8月南京鼓樓、白下、建鄴等區網上個人掛牌均價超過了11000元/平方米，鼓樓區均價更是達到12037元/平方米，而在今年年初，白下、建鄴區掛牌均價僅在9000元/平方米上下，鼓樓區也只有10000元/平方米出頭。
金九開門未“見紅”
在眾人翹首期盼下，9月第一周過去，然而南京全市房地產市場卻并沒有想象中那么火爆。相關數據統計顯示,9月1~6日,南京市商品住房每天的住房認購量都在300套以內,一掃六七月份的瘋狂,甚至有3天的認購量不足200套。
根據搜房網的統計，9月份將有46家樓盤推新房源。其中不乏凱潤金城君上、金地名京上西區、雅居樂花園二期、中北品尚等重量級老盤、新盤。雖然上市的樓盤數量較多，房源量不低于8000套，但大量上市的房源并沒有給購房者帶來驚喜。相反，由于部分樓盤價格較高，購房者也不得不在購房時做著艱難的選擇。例如銀城聚錦園，躍層房源預計銷售均價將超過20000元/平方米，該價格已經創下龍江房價新高。
想留在城里的購房者只能選擇小戶型，通過減少房屋面積來降低購房總價，而城中目前小戶型幾乎已沒有低于100萬的樓盤。只有龍江板塊還有部分50萬~60萬元的小戶型，而且也非常搶手。還有一部分人不愿意放棄普通住宅，所以他們也只能選擇像江北這些目前房價還比較低的板塊。雖然目前江北的房價已經全面突破5000大關，但是和城中、河西這些板塊中動輒上兩三萬的價格相比，江北的房價還是比較低的。
在搜房網近期舉行的“金九置業調查”中，有300多名網友參與了調查。眾多網友紛紛投票表達自己對9月樓市走向的觀點。其中有超過45％的人不看好樓市，認為房價會跌；30％的人對九十月份的樓市持觀望態度；10％的人認為房價會漲，但是上漲幅度不大；還有15％的人看好樓市，認為還會再有一波行情。
現實狀況
昨日南京再現搶地大戰，保利地產經150輪競拍高價殺入
奧體南部拍出新地王
南京又出新地王了。保利地產的南京首次亮相，就通過150輪競價，搶下之前大熱的NO.2009G34金沙江東街地塊。
昨天下午,南京市國土局的拍賣大廳顯得異常擁擠，昨天推出的4幅地塊吸引了眾多開發商。其中最引人矚目的就是NO.2009G34金沙江東街地塊，吸引了包括萬科、朗視等8家地產企業競拍，其中地產大鱷保利地產更是首次亮相南京。
保利鏖戰150輪
記者了解到，NO.2009G34地塊規劃為二類居住用地，總出讓面積達95804.6平方米。出讓底價8.5億元。地塊位于河西奧體南部，距離未來地鐵二號線中和村站稍有距離。目前看來，將會成為目前河西最南端的住宅項目。
拍賣開始后，最先出招的是融僑地產和首次參加土地拍賣的南京嘉盛房地產。總價瞬間被抬至10億元以上。第35輪，手持8號牌的保利地產終于出手，叫價11.15億元。隨后3家地產公司展開拉鋸戰。直至第85輪，嘉盛叫價13.04億元后，拍賣主持人提醒：投資有風險，出手請謹慎。第117輪，金基通產將地塊總價抬至15.22億元后。NO.2009G34地塊樓面地價達7221元/平方米，成為今年河西“新地王”。無論面對嘉盛地產、融僑地產，還是此后加入戰團的金基通產、宋都地產。保利地產競拍代表始終出價跟進，最終在150輪勝出，以15.92億元拿下，樓面地價高達7553元/平方米，成為今年的新地王。
保利地產的拿地代表在現場接受365地產家居網采訪時表示，首度在南京拿地，就選擇在河西，主要是看好河西新城的發展。當然，保利地產不排除今后繼續在南京拿地的可能。以南京的城市發展水平來看，15.92億元的價格還比較值得。至于什么時候開建，打造何種產品，還需要等今后的規劃。而南京業內人士表示，這幅地塊建成后的房價預計超過15000元/平方米。
地王誕生，房價更穩
保利地產砸巨資成為新地王，業內人士并不奇怪，“環顧南京四周，能賣出高價錢的土地只有河西南部。目前河西奧體區域的房源基本售罄，開發商求地心切。再加上仁恒·江灣城等項目的熱賣，所以近期河西土地上市量加大，開發商拿地的激情也比較高。”
NO.2009G34金沙江東街地塊刷新了樓面價紀錄后，與其僅一街之隔的中北·品尚無疑成了最大的受益者。
記者了解到，2006年底，中北·品尚以2339元/平方米的樓面地價拿下該地塊。相比之下，兩幅地塊容積率、建筑高度等標準都一樣，但是NO.2009G34金沙江地塊的體量，是中北·品尚的3倍。業內人士表示，“中北·品尚本計劃在今年下半年公開，均價定在9000~10000元左右/平方米。但現在隔壁出了個新地王，價格是否會作出調整，就不得而知了。”
此外，昨天拍賣的另外3幅地塊也都經過數論競價，各有所屬。南京紫金房地產經過30輪競拍，以1.51億元競得玄武區龍蟠路的NO.2009G35地塊。亞東建設經過40輪競拍，以2.84億元拿下NO.2009G36雨花臺北窯崗村地塊。蘇寧環球子公司江蘇乾陽，則經過77輪以4.62億元競得NO.2009G37玄武區岔路口地塊（老年服務設施用地）。
政策導向
南京專項檢查維穩樓市
9月7日，南京房管局官方網站發布通知稱，將從今天起展開房地產市場專項檢查。房管局副局長郭宏定表示，開發商捂盤、哄抬房價、無證銷售等10項違規行為將受嚴查。
記者在南京網上房地產了解到，這份《關于開展房地產市場專項檢查的通知》(簡稱《通知》)詳細寫明了此次檢查的范圍，包括全市今年以來領取了《商品房銷售許可證》的所有在售商品房項目，將采用普查的方式，對這些樓盤的售樓處和銷售行為進行檢查，為期10天，到下周五結束。
南京市房管局副局長郭宏定表示，此次檢查就是為了維護市場穩定，全面了解南京樓市行情，并根據檢查的結果進行處罰。
相關推薦
最熱評論
驗證碼：
發表評論
