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天涯 天堂零距離 三亞旅游促銷大篷車開進杭州
來源：南海網-海南日報
作者：許甲猛 2008-07-05
南海網7月4日消息：今晚，三亞旅游產品推介會在杭州世貿中心大酒店召開。由于去年三亞在杭州的旅游宣傳活動非常成功，今年前6個月，到三亞的杭州游客同比增長34.58%。
三亞“旅游促銷大篷車”6月30日自第一站長沙出發，于7月1日抵達素有“天堂”之稱的杭州，連續3天來三亞兩輛“旅游大篷車”在杭州的莫干山路、體育西路、延安路、慶春路、西湖大道、環城西路、鳳起路等主要干道進行巡游展示。三亞的“動感夏令營”、“婚紗蜜月”、“旅游地產”、“休閑高球”等旅游產品受到杭州市民的青睞，參展攤位前人頭攢動。
今晚7時，2008年三亞夏季旅游產品杭州推介會正式啟動，浙江旅游局局長趙金勇在推介會現場表示，三亞的旅游業發展迅速，在利用好沙灘和海水等自然資源的同時，發展高端體育休閑產業，提升了三亞旅游內涵。趙金勇希望浙江的旅游企業繼續為杭州市民做好服務，讓更多的杭州市民能到三亞度假，同時希望廣大媒體能為市民提供更多關于三亞的咨詢服務。
三亞市副市長李柏青表示，杭州經濟發達，百姓出游能力強，三亞和杭州的經濟文化交流也越來越頻繁，2008年，來三亞的杭州游客比上年同比增長34.58%。為了對杭州旅游企業表示感謝，三亞市授予中國南方航空公司杭州營業部、杭州前沿旅行社等10家旅游企業“促進三亞旅游事業發展貢獻獎”。
浙江日報、浙江電視臺、杭州日報等20家當地媒體的記者參加了三亞旅游產品推介會，他們在現場欣賞了三亞美麗風光宣傳片、美人魚舞、草裙舞、織黎錦表演等節目，領略到“天涯”的魅力。
據了解，三亞明天將組織“旅游大篷車”到浙江義烏市巡游，同時還將在杭州的吳山廣場、銀泰百貨廣場向杭州市民展示潛水等旅游產品。
新房走俏 價高稅高 中介勢微
三亞二手房尋找增量市場
來自三亞市房地產交易中心的統計數據顯示，今年1?5月份，三亞一級商品房登記銷售面積達到62.98萬平方米，和去年同期相比增長18%。與之形成鮮明對比的是，同期三亞二手房登記成交面積8.7萬平方米，交易量不及一級商品房交易量的1/7。
比較國內很多城市，房地產一級市場與二級市場的成交量之比為1：1，三亞二手房市場顯然有不小的增量空間。針對上述情況，三亞房地產業界的資深人士發出感嘆：目前三亞二手房市場中介機構不好做、稅額較高不利做、新購房者不想做，只能期待未來會有好轉。
消費者購房喜新厭舊
相對內地城市，三亞房地產有自己的特點，在選購房子的時候，消費者的目的和內地不同。
“在三亞購房，消費者首先考慮房子是否夠好，而不是以價格是否優惠為標準。”三亞萬物房地產營銷策劃公司總經理余愛華指出，于外來消費者而言，三亞房地產以度假、養老、投資、置業為核心形態，打造的是“第二居所”，房子是奢侈品。
三亞市房地產交易中心統計顯示，今年1?5月份，三亞一級商品房登記銷售面積達到62.98萬平方米，和去年同期相比增長18%。這樣的增長速度為購房者提供了選擇空間。
相關統計表明，近年來三亞的一級商品房市場每年都有新的供量，并且在開發質量、社區環境上都比較好，滿足了上述消費者的購房需求。據悉，在亞龍灣等地段，甚至不論是否有房源可供選擇，購房者需要先交1萬元做“定金”，以獲取買房的資格。
二手房買賣價高稅高
在采訪中，談起三亞二手房市場為何相對疲軟的原因，業內人士認為，由于三亞二手房價較高，要繳納的稅比很多地方要多也是一個很重要的原因。
根據規定，在實現一筆二手房交易中，出售不足五年的房產，要繳納出售房價5.5%的營業稅(滿五年的則免)。對于房產增值的部分，要繳納個人所得稅(根據增值大小，有相應的納稅比率)。此外，還要繳納契稅、印花稅以及過戶費用等，這部分大約要達到房價的4%。
而三亞的二手房價格近年來飆升不少，目前仍維持在較高價位，造成不少房產增值很多。“正常繳稅的話，一套房子增值部分一大半都繳稅了。”有人告訴記者，不少二手房主覺著不劃算就不賣了。
中介作用日漸勢微
記者在采訪中了解到，由于上述原因，三亞少有專門進行二手房中介的機構。即使是全國連鎖的房產中介機構，也在做著代售新房的生意。
海月廣場附近一家房產信息咨詢公司的工作人員向記者透露，目前他們公司業務中二手房成交量極少，二手房信息的來源上，高檔小區更是少見。
業內人士指出，相對于北京、上海大城市來說，三亞的人口少、市區面積小，一條二手房的信息，不需要通過中介就可以在一定范圍傳播。“中介的作用打了折，這也造成了知名中介機構不會在三亞部署更多的力量。”
即使是從去年底到今年，在京滬等地房地產價格走低的情況下，盡管有不少內陸城市的房產中介開始將目光投向海南島，試圖在這里“越冬”，但經調查顯示，這些房產中介也只是進駐了海口，而少有將觸角伸向三亞者。
但是還是有業內人士對三亞的二手房市場抱以信心。余愛華表示，鹿城目前二手房的低交易量意味著這個市場上升的空間很大。他說：“除了那些高端客戶，內地高寒地區的消費者也是三亞的潛在購買者，盡管他們的收入相對不高，但價格同樣相對不高的二手房對他們來說，無疑更有吸引力。抓住這部分客戶，就能開拓出三亞二手房市場的增量空間。”
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