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國(guó)內(nèi)住房總價(jià)可能超過(guò)90萬(wàn)億 超GDP近兩倍
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
作者：許甲猛 2009-09-15
目前，不少人都在談?wù)撡I一套房要花去幾代人的心血。那么，目前全國(guó)住房總計(jì)到底值多少錢？統(tǒng)計(jì)顯示，目前國(guó)內(nèi)住房總價(jià)值可能超過(guò)90萬(wàn)億元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2006年城市人均住宅建筑面積約為27.1平方米，而當(dāng)年的城市人口約為5.77億人，由此可以推算2006年城市住宅的總建筑面積約為156.37億平方米。來(lái)自wind的數(shù)據(jù)顯示，2007年和2008年兩年累計(jì)的住房銷售數(shù)據(jù)分別為7.62億平方米和6.21億平方米，今年累計(jì)銷售4.94億平方米。因此，到目前為止，城市住宅的總建筑面積約為175.14億平方米。
再來(lái)看目前的房?jī)r(jià)水平，今年以來(lái)，住房累計(jì)銷售額2.35萬(wàn)億元，除以今年累計(jì)銷售面積4.94億平方米，全國(guó)平均房?jī)r(jià)約為4754元/平米。2008年全年，全國(guó)商品房銷售面積6.21億平方米，銷售金額為2.4億元，銷售單價(jià)3870元。按年頭和年尾的均值計(jì)算，全國(guó)住宅每平米價(jià)格為4312元。結(jié)合前面所計(jì)算出來(lái)的城市住宅總建筑面積175.14億平方米，可以得出全國(guó)城市住房總價(jià)值約為75.5萬(wàn)億元。
再來(lái)看農(nóng)村。農(nóng)村房產(chǎn)較少流動(dòng)，比較難以估算，而且各地貧富差距較大，所以對(duì)房子的估價(jià)也有很大差別。以中部城市農(nóng)村為計(jì)算依據(jù)，根據(jù)草根調(diào)查，中部農(nóng)村住宅造價(jià)大多在700-800元/平方米。而從2007年的全國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒來(lái)看，2006年農(nóng)村人均住宅建筑面積為30.65平方米，而當(dāng)時(shí)農(nóng)村人口約為7.37億，則當(dāng)時(shí)農(nóng)村住宅總建筑面積約為226億平方米。從歷年的數(shù)據(jù)和慣例來(lái)看，由于農(nóng)村住宅多是在面積幾乎不變的情況下，拆舊翻新，因此假定近三年農(nóng)村住宅僅上浮1%，則目前的農(nóng)村住宅總建筑面積約為228億平方米，按每平方米重置成本700元計(jì)算，目前農(nóng)村住宅總價(jià)值為15.98萬(wàn)億元，再加上城市的75.98萬(wàn)億元，目前全國(guó)住宅總價(jià)值約為91.48萬(wàn)億元。而目前我國(guó)的GDP累計(jì)值約為31.4萬(wàn)億元。全國(guó)住宅總價(jià)值超出GDP近2倍。(記者 賀輝紅 )
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