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8月份海口商品房銷售均價為5198.62元/平
來源：海南日報
作者：許甲猛 2009-09-03
酷暑8月，?？谏唐贩夸N售再遇“寒流”，月初受臺風天氣影響，銷量開始下滑，雖然在中旬時間開始反彈，無奈月末時間再次進入低潮，導致8月海口樓市銷售狀態(tài)低迷。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月?？谏唐贩靠備N售1874套，平均日銷售約60.5套，總銷售面積224382.1平方米。環(huán)比7月?？谏唐贩砍山?331套下滑19.61%，平均日銷售量減少約14.7套，同比去年同期?？谏唐贩夸N售量提升29.5%。
8月?？谏唐贩夸N售均價5198.62元/平方米，環(huán)比7月?？谏唐贩夸N售均價5081.19元/平方米提升2.31%，同比去年同期?？谏唐贩夸N售均價提升17.66%。續(xù)7月?？谏唐贩夸N售量環(huán)比出現(xiàn)下滑后，本月銷量環(huán)比繼續(xù)下滑，但?？谏唐贩夸N售均價并不受此影響，繼續(xù)保持上升的勢頭。
由數(shù)據(jù)圖分析，8月?？谏唐贩咳珍N售量有4次過百，最高的為140套，出現(xiàn)在08月19日，最低的為1套，出現(xiàn)在08月02日。8月初，受到臺風天氣的影響，?？谏唐贩砍山涣棵黠@下跌，自中旬開始后出現(xiàn)反彈，無奈月末時間里成交量依舊不理想，導致了整體與7月成交量環(huán)比下滑了19.61%。
由數(shù)據(jù)圖分析，8月?？谏唐贩夸N售均價22天都超過了5000元/平方米，甚至還有兩次超過了6000元/平方米，最高的日銷售均價為6847.36元/平方米，出現(xiàn)在08月04日，最低日銷售均價為3456.24元/平方米，出現(xiàn)8月的第一天。8月里海口商品房日銷售均價走勢初期就處于最低谷，之后強勢反彈到最高點，中間一段時間較為穩(wěn)定，下旬開始后出現(xiàn)了幅度較大的波動，在月末時間里出現(xiàn)一段下滑后再次強勢反彈出現(xiàn)一段穩(wěn)定的上揚期，雖然8月在成交量上再次下滑，但銷售均價已經(jīng)保持上揚勢頭，環(huán)比7月提升了2.31%。
7月里海南受到了多次臺風天氣的影響，8月臺風繼續(xù)出現(xiàn)，第7號熱帶風暴“天鵝”雖然給海南帶來了充裕的雨水，洗去了不少8月的酷熱，卻也給海南造成了直接經(jīng)濟損失1.89億元的巨大損失。海口商品房市場也由此受到不少影響，一度進入銷售低迷的狀態(tài)中。幸好此次臺風影響沒有出現(xiàn)長期效應，8月中旬開始?？谏唐贩夸N售市場即出現(xiàn)了反彈。可惜淡季效應使得此次反彈未能保持到8月結束，導致8月?？谏唐贩夸N售市場最終與7月對比出現(xiàn)了下滑。
面對?？谏唐贩夸N量的持續(xù)下滑，海口開發(fā)商是否感到擔憂呢?據(jù)走訪了解，今年上半年的良好形勢，加強了開發(fā)商的信心，而且就目前的銷售情況看，市場并未出現(xiàn)大幅下滑“巨冷”的局面。海甸島一項目負責人表示，就目前市場的反應來看，雖然與上月對比是出現(xiàn)了下滑，但下滑的幅度并不大，而且今年淡季時間里看房者與去年同期時間對比明顯多了很多，很快淡季時間就要過去，因而對于?？谏唐贩?月出現(xiàn)的形勢并不感到擔憂。在西海岸項目城市海岸處，負責人表示，8月項目通過合理的營銷策略后，取得了21套的銷售成績，與7月對比還提升了一倍多，由此對?？跇鞘心壳暗男蝿莶⒉粨鷳n。
面對8月的形勢，特別是銷售均價的繼續(xù)提升，也有不同聲音出現(xiàn)。有業(yè)內人士表示擔憂，認為短時間內房價的大幅回彈，會導致購房者產(chǎn)生觀望情緒，覺得海南雖然在去年金融危機影響中并沒有受到影響，但在今年短期內?？诜績r提升幅度太快，短短的半年時間?？诜績r就突破了5000元/平方米大關，并在淡季時間里繼續(xù)提升，如此快速的提升，會讓購房者擔心是一次泡沫的形成，最終導致購房者產(chǎn)生觀望態(tài)度。(譚俊特約撰稿)
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