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?？谑薪?jīng)適房：按電腦隨機排序選購住房
來源：南國都市報
作者：許甲猛 2009-07-30
《海口市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》9月1日起施行
申請購房人須經(jīng)媒體公示
南國都市報記者今天晚上從海口市政府獲悉，《?？谑薪?jīng)濟適用住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)將從2009年9月1日起施行。該《辦法》明確，?？谑薪?jīng)濟適用房的供應(yīng)范圍為，向符合該市城鎮(zhèn)低收入住房困難標(biāo)準(zhǔn)的家庭(指家庭收入、住房狀況符合市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)條件的家庭)出售，同時根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，可逐步將符合中等偏低收入住房困難標(biāo)準(zhǔn)的家庭納入。
建筑面積60—80平方米左右
根據(jù)《辦法》，經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、供應(yīng)對象和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房的出售實行“一個家庭限購一套”以及堅持公平、公正、公開的原則，接受社會的監(jiān)督。
海口市經(jīng)濟適用房將以中小套型為主，小套型單套建筑面積控制在60平方米左右(適合申請人家庭成員在3人以下)，中型單套建筑面積控制在80平方米左右(適合申請人家庭成員在4人以上)。并參照國家、省、市住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
此外，還可由政府直接向低收入住房困難家庭發(fā)放購房補貼。
可以家庭或單身名義申請
根據(jù)《辦法》，?？谑薪?jīng)濟適用房的申請條件為：一是具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或在本市轄區(qū)內(nèi)依法注冊登記的單位(包括各類經(jīng)濟實體、其他組織)連續(xù)工作并依法繳交各項社會保險滿8年;二是無自有住房或住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn);三是家庭收入符合市政府劃定的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。(標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布)
申請主體分為家庭和單身。以家庭為單位，并以戶口簿記載的戶主作為申請人，與申請人有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系的家庭成員可作為共同申請人提出申請;年齡在35周歲以上離異不帶子女、喪偶不帶子女、未婚的人員可作為單身申請人提出申請。
《辦法》同時明確了4類不得申請的對象。一是已按房改政策購買公有住房的;二是已擁有解困房、安居房、集資建房等政策性優(yōu)惠住房的;三是已按規(guī)定領(lǐng)取住房補貼的;四是申請人及其共同申請人在申請之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)的。
但是，以公房租金標(biāo)準(zhǔn)租住公房或享受廉租住房的家庭，符合經(jīng)濟適用住房申購條件的，可以申請購買經(jīng)濟適用住房。但必須在入住經(jīng)濟適用住房的同時退出原租住的公房或廉租住房。拒不退出的，由市住房保障主管部門按原出售價格收回所購買的經(jīng)適房。
申請購房者要經(jīng)2次公示
根據(jù)《辦法》，申請人向戶口所在地的區(qū)住房保障主管部門提出申請，填寫《海口市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房申請表》并提交相關(guān)材料;區(qū)住房保障主管部門應(yīng)會同街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、居委會在受理申請材料后30個工作日內(nèi)通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議等方式對申請人的家庭收入情況和住房情況等進(jìn)行調(diào)查核實。
申請名單需經(jīng)過2次公示。第一次是經(jīng)調(diào)查符合購買條件的申請人名單，由區(qū)住房保障主管部門在申請人工作單位、家庭戶籍所在地和實際居住地的街道辦事處(鎮(zhèn)政府)所在地公示10日。經(jīng)公示無異議的，再次通過媒體發(fā)布公告進(jìn)行公示，公示的時限為15日。
按電腦隨機排序選購住房
經(jīng)兩次公示無異議的，由區(qū)住房保障主管部門批準(zhǔn)，并核發(fā)《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣?以下簡稱《準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣?，市住房保障主管部門應(yīng)定期對已取得《準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣返纳暾埲说馁彿啃枨笄闆r進(jìn)行分類登記，并在監(jiān)察、公證部門的監(jiān)督下公開進(jìn)行電腦隨機定號排序，根據(jù)房源情況發(fā)放《選房通知書》。未獲得選房資格的申請家庭進(jìn)入輪候。對重殘疾人員、優(yōu)撫對象、復(fù)員軍入、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、危房戶等住房困難家庭優(yōu)先安排。
在選房程序上，《辦法》規(guī)定，申請人按排序號公開進(jìn)行電腦隨機選購住房，可在多個備選房源中選購一套住房;申請人選定住房后，應(yīng)當(dāng)場簽署《選房確認(rèn)書》，并在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同。申請人拒絕選房、不簽署《選房確認(rèn)書》、不按規(guī)定時間簽訂合同的，視同放棄本次購房資格。申請人放棄購房資格的，2年內(nèi)不得申請購買經(jīng)濟適用住房。
《辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。同時，申請人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租經(jīng)營。
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