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統(tǒng)計(jì)局：高房?jī)r(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)最大阻力
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
作者：許甲猛 2009-08-05
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天在官方網(wǎng)站首頁(yè)刊發(fā)名為《三憂房?jī)r(jià)快速上漲》文章。文章稱，高房?jī)r(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力；一旦房?jī)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。
這篇同時(shí)刊載于由統(tǒng)計(jì)局主管的《中國(guó)信息報(bào)》的文章指出，必須警惕房?jī)r(jià)高漲。第一，房?jī)r(jià)持續(xù)增高壓抑了居民在其他方面的消費(fèi)，進(jìn)而阻礙內(nèi)需的繼續(xù)擴(kuò)大；第二，高房?jī)r(jià)吸引實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)投資樓市，這對(duì)產(chǎn)業(yè)平衡不是一件好事；第三，高房?jī)r(jià)使銀行金融風(fēng)險(xiǎn)陡然加大。
房?jī)r(jià)4個(gè)月環(huán)比上漲“須警惕”
國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%，為今年連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。
雖然房?jī)r(jià)上漲，但商品房銷售火爆。統(tǒng)計(jì)局全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)31.7%，商品房銷售額同比增長(zhǎng)53.0%。
同時(shí)，國(guó)內(nèi)一線城市的地價(jià)不斷刷新。特別是6月份以來(lái)，各地連續(xù)出現(xiàn)了一批天價(jià)“地王”。
該文章對(duì)此表示，樓市“擠泡沫”還不到一年半，2008年年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷還歷歷在目。而“在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，回升態(tài)勢(shì)還不穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)如此高漲，必須有所警惕。”
實(shí)體企業(yè)入市有損產(chǎn)業(yè)平衡
該文首先指出，房?jī)r(jià)持續(xù)增高壓抑了居民在其他方面的消費(fèi)。在當(dāng)前外需減弱的情況下，迫切需要擴(kuò)大內(nèi)需。而高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)，影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為，已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力。
其次，“高房?jī)r(jià)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續(xù)發(fā)展之本堪憂。”文章引述業(yè)內(nèi)專家觀點(diǎn)稱，目前土地市場(chǎng)的瘋狂，缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的支持，顯得有點(diǎn)基礎(chǔ)不牢，可能助長(zhǎng)新一輪樓市泡沫。
更讓人擔(dān)憂的問(wèn)題是土地拍賣中的舉牌者。北京、上海、深圳等城市誕生的8塊“地王”，幾乎都是上市公司或其控股公司。同時(shí)，紡織企業(yè)、制藥企業(yè)等非房地產(chǎn)企業(yè)也高價(jià)進(jìn)入樓市。最突出的是海爾電器、海信電器(13.58,0.00,0.00%)、大中電器等都大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“海爾重金進(jìn)入房地產(chǎn)的事實(shí)說(shuō)明，我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)為尋求利潤(rùn)開始進(jìn)入房地產(chǎn)的投資與投機(jī)市場(chǎng)。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)如是說(shuō)。該文章對(duì)此表示：“眾多實(shí)體企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)不是一件好事。”
房貸“一枝獨(dú)秀”藏壞賬風(fēng)險(xiǎn)
文章更借本輪金融危機(jī)的源頭，直指房貸業(yè)務(wù)“一枝獨(dú)秀”的繁榮背后隱藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。“美國(guó)金融危機(jī)源于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破滅。這告誡市場(chǎng)，房貸風(fēng)險(xiǎn)需要時(shí)刻警惕。”文章提醒道，銀行扮演的角色不應(yīng)是樓市泡沫的推手而應(yīng)是穩(wěn)定器。
央行數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，部分大型城市開發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)系在金融機(jī)構(gòu)身上。
該文章表示憂慮：“銀行風(fēng)險(xiǎn)同房?jī)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jī)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。”
今年二季度，房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信息指數(shù)均大幅飆升。對(duì)此，社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一旦當(dāng)前寬松的信貸政策產(chǎn)生變化，房屋成交量會(huì)出現(xiàn)大幅下降，價(jià)格也會(huì)回歸理性。
他進(jìn)一步表示，目前買房的都是投機(jī)者而非需要住房的居民，實(shí)質(zhì)上是銀行在買房。曹建海認(rèn)為，高房?jī)r(jià)不可持續(xù)，其后果是樓市泡沫破滅后，將出現(xiàn)巨額壞賬。
下半年議程應(yīng)提“房?jī)r(jià)維穩(wěn)”
該統(tǒng)計(jì)局的刊文指出，應(yīng)將保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定再次提上議事日程。如何讓房?jī)r(jià)與自住購(gòu)買力保持均衡，以及加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居等，是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)課題。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在企穩(wěn)向好的關(guān)鍵階段，樓市的走向需密切關(guān)注。
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