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半年銷量首次下跌 海口樓市觀望情緒再抬頭
來源：海南日報
作者：許甲猛 2009-08-08
半年來銷量首次下跌
海口樓市觀望情緒再次抬頭
經(jīng)過連續(xù)半年的逐月連續(xù)攀升后，海口樓市銷量終于出現(xiàn)降溫跡象，日均銷量環(huán)比下降6.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成銷量下降的原因很多，其中一個重大的原因在于不斷攀高的價格，導(dǎo)致購房者觀望情緒重新抬頭。
日均銷量首次回落
海南日報記者對海口市房管局逐日公布的商品房銷售數(shù)字統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，今年海口樓市銷量總體呈上升態(tài)勢。今年2月份以10%的銷量大幅增長開局，當(dāng)月日均銷量上升到34.5套，隨后一路走高，到6月的日均銷量一舉突破80套，達(dá)到80.4套。
7月的海口商品房銷售未能繼續(xù)保持連續(xù)5個月的銷量上漲勢頭，與上月環(huán)比出現(xiàn)小幅滑落。7月份，海口商品房銷售成交總量2331套，平均日銷售約75.2套，比6月銷售總量的2411套下滑3.3%，比6月的日均銷量下降6.5%。
盡管銷量下降，然而房價卻在5000元/平方米的高位上，繼續(xù)保持上揚勢頭。7月，海口商品房銷售均價5081.19元/平方米，環(huán)比6月海口商品房銷售均價5037.68元/平方米提升0.8%。與去年同期比，海口的商品房銷售均價更是提升了13.58%。
對于海口樓市成交量下滑的原因，一種意見認(rèn)為是因為海南到了旅游淡季，而主要消費群體為島外客戶，是淡季效應(yīng)使得海口商品房市場再受影響。但一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人不同意這種說法：“海南旅游淡季從5月開始，然而前兩個月海口的樓市銷量并沒有下降。”
緊跟全國樓市步伐
海南日報記者發(fā)現(xiàn)，海南此次樓市銷量下跌，少有地緊跟了全國步伐。7月份，全國的樓市都出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。
根據(jù)京滬穗三地的媒體報道，記者發(fā)現(xiàn)，上海成交量環(huán)比小幅下跌5.83%，這是2009年以來上海商品住宅成交量的首次走跌;北京樓市的日均銷量下跌9.1%，這已是北京樓市繼5月之后今年出現(xiàn)的第二次回調(diào);而廣州的銷量下跌更是十分明顯，成交量比6月的10502套下降36%，甚至只有5月量的一半。
對此，國內(nèi)媒體普遍認(rèn)為，在經(jīng)歷了今年2月以來“價量齊增”的“樓市小陽春”后，廣州等地樓市再度面臨拐點。
觀望情緒上升
在海口租房已兩年多的小許，今年以來一直在找房子。然而，剛畢業(yè)不久、收入不高、家境不富裕的他，面對一再高揚的海口房價，越來越有一種無力感。
“房價比我剛畢業(yè)的時候高了百分之七八十，尤其是今年上半年漲得特別離譜。”經(jīng)過長時間的權(quán)衡后，他決定暫時不買房子。“畢竟，租房也一樣可以結(jié)婚么。”他故作輕松地說。
海南日報記者經(jīng)過對業(yè)內(nèi)的廣泛采訪后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為今年初樓市轉(zhuǎn)暖后，海口開發(fā)商的大批存量房售出，已從去年下半年的資金困局中解套，遂乘機(jī)不斷抬升房價，最終導(dǎo)致眾多購房戶觀望情緒上升。
與此同時，高達(dá)六七成的島外銷售比例，讓海口樓市與國內(nèi)市場的聯(lián)系越來越緊密。因此，當(dāng)京滬穗等熱點城市市場火爆漲價，許多購房人逐漸從恐慌中回歸理性，進(jìn)入了觀望期，直接影響了海口房地產(chǎn)的銷售。從銀監(jiān)會到各商業(yè)銀行總行，紛紛強調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，更加加劇了持幣待購的情緒。
對于海口未來樓市的走勢，一家中介公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，上半年的樓價迅速上升已經(jīng)擠出部分首次置業(yè)的剛性需求，加上政策層面逐步增加的風(fēng)險提示和政策微調(diào)信息，預(yù)計投資需求將繼續(xù)持理性心態(tài)，不會盲目追漲。“在價升量跌的背景下，樓市回暖缺乏強勁動力。”這位負(fù)責(zé)人說。
他還表示，在房地產(chǎn)市場投資回升緩慢、市場回暖還不穩(wěn)固的情況下，開發(fā)商應(yīng)保持清醒，不能對形勢過于樂觀，盲目漲價。
(記者單憬崗 實習(xí)生吳維楊)
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